¿Cuál es la relación entre la altura sobre el nivel del mar y las viviendas en Quito?

¿Cuál es la relación entre la altura sobre el nivel del mar y las viviendas en Quito?
Properati creó dos mapas donde se muestran la altura y el número de habitantes de los sectores urbanos en Quito.

El crecimiento de la población lleva a la ciudad a expandirse. Quito, caracterizada por estar rodeada de bosques, volcanes y montañas, mantiene abierta la oportunidad para nuevos espacios de construcción. Sin embargo, los capitalinos que se encuentran en búsqueda de una vivienda, no suelen tomar en cuenta un factor importante al momento de construir o comprar. Se trata del precio que tiene una propiedad dependiendo de la densidad poblacional y la altura natural sobre el nivel del mar.

Properati, el portal digital experto en asesoría inmobiliaria de Latinoamérica, se preguntó si la elevación tiene un impacto en el mercado inmobiliario y en cómo se vive en Quito. La respuesta no es tan sencilla y por eso creó dos mapas que muestran cómo se puede ver a la ciudad desde dos puntos de vista diferentes pero con una relación cercana: uno geográfico que expone la altura de cada cuadrante (de 250.000 metros cuadrados cada uno) y otro que contiene la población y el precio del m² en venta.

La población

De acuerdo con la Secretaría Nacional de Planificación, en el 2020 la población en Quito aumentó aproximadamente en un 19% con respecto al último censo nacional realizado en 2010. El análisis realizado por el portal muestra que en 250.000 m² (cada cuadrante mide 500 m de lado) viven en promedio 1.290 personas. El área menos poblada de Quito, con menos de 635 personas por cuadrante, se encuentra principalmente en los límites urbanos de la ciudad. Sin embargo, los centros poblados más pequeños se ubican en Tumbaco y Valle de los Chillos. De igual manera, zonas como Calderón y San Antonio de Pichincha, ubicadas al norte de la ciudad, concentran menos habitantes. La misma situación ocurre en otros puntos esporádicos dentro de la ciudad como el sector de la Universidad Central, centro comercial El Jardín, Base Aérea Mariscal Sucre, entre otros.

Las zonas que concentran mayor población, de más de 3.700 habitantes por cuadrante, se ubican en los alrededores de la Basílica del Voto Nacional y sus barrios vecinos al occidente como El Tejar y Toctiuco; en Chimbacalle y la Ferroviaria y entre el Barrio San Francisco (Av. Alonso de Angulo) y el estadio del Aucas, al sur de Quito.

Altura

Si bien resulta más cómodo vivir en zonas planas debido a sus beneficios de construcción, Properati identificó que la distribución de la población considera también zonas de mayor altura.

En el sur de la ciudad (Guamaní) y en unas pequeñas partes del norte (Plan Techo y Santa Rosa de Siguno) están ubicadas las viviendas con mayor altitud dentro del perímetro urbano, rango que va entre los 3.100 y los 3.350 msnm. Una altura similar a la de Huancayo (Perú).

Solo una parte de Quito tiene una altura (msnm) cercana a los 2.850 msnm y se ubica a lo largo del perímetro entre el noreste y el sureste urbano de la ciudad.

Al oriente de la ciudad, principalmente en Tumbaco, Valle de Los Chillos, y en el norte (Ciudad Mitad del Mundo), la altura es menor, y se asemeja a la de ciudades como Ibarra, Bogotá o Ciudad de México.

Por otro lado, en el perímetro rural, la mayor altitud en Quito se encuentra en el Volcán Pichincha y alrededores, y en cercanías a las faldas del cerro Atacazo, al sur (entre 3.000 y 3.700 msnm). Mientras que la zona con menor elevación de la capital se ubica en la Cuenca del Río Guayllabamba, entre 1.500 y 2.200 msnm.

Los precios

Los resultados de este análisis muestran que, los precios del m² en venta más costosos en Quito se atribuyen a zonas de menor altitud como Tumbaco, que incluye Cumbayá y Nayón; y en el Centro Norte de Quito a sectores como Iñaquito y Rumipamba. En estas zonas el m² oscila entre $1.160 y $1.350, en promedio.

La Ferroviaria y Guamaní (Sur), Tumbaco y Alangasí (Tumbaco), San Juan y Mariscal Sucre (Centro Histórico) son otros de los sectores con más precios altos, entre $990 y $1.160 USD por m², en promedio.

Mientras que en San Bartolo y La Ecuatoriana se registra el precio promedio del m² inferior a $500, siendo el más bajo de la ciudad.

Relaciones interesantes:

En zonas rurales, las más altas de la ciudad, llaman la atención dos cosas:

  • Cerca al volcán Pichincha el precio del m² es medio-alto: entre $895 y $1.190
  • Alrededor del Cerro Atacazo el precio del m² es más económico en zonas como La Ecuatoriana ($226-$850), mientras que en Guamaní es significativamente alto ($995 y $1.160).

Metodología

  • Se calculó la cantidad de residentes por cuadrante de la ciudad utilizando datos provistos por el INEC y el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.
  • Los datos de elevación sobre el nivel del mar se obtuvieron a través de la API de Google Maps.
  • Los datos del precio del m² en venta se obtuvieron utilizando el dataset de Properati.
  • Se dividió la zona urbana de Quito en una grilla con cuadrantes que miden 500 metros en cada lado, lo que equivale a un cuadrante de 250.000 m².
  • Se utilizaron técnicas de georeferenciación para unir los datos de población, precio del m² en venta y la elevación.